Atrakcyjna działka inwestycyjna 1,5 ha w Kępie

Atrakcyjna działka inwestycyjna 1,5 ha w Kępie – tuż przy granicy z Opolem

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki o powierzchni 150 arów, usytuowanej w miejscowości Kępa, graniczącej bezpośrednio z Opolem.

Charakterystyka nieruchomości:

• W sąsiedztwie nowa hala produkcyjna oraz zabudowa jednorodzinna
• Media: kanalizacja, prąd, woda –na granicy działki.
• Dojazd: dojazd drogą szutrową, blisko obwodnicy.

Przeznaczenie działki:

• Podstawowe: Zabudowa usługowo-mieszkalna.
• Dopuszczalne: Obiekty użyteczności publicznej.
• Uzupełniające: Zieleń, miejsca postojowe, mała architektura

Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

• Dopuszczalna budowa nowych obiektów usługowych, z wyłączeniami:
  • Obiekty znacząco oddziałujące na środowisko (z wyjątkiem infrastruktury technicznej).
  • Bazy budowlane i transportowe dla dużych pojazdów.
  • Obiekty handlowe powyżej 400 m² powierzchni sprzedaży.
  • Obiekty wymagające obsługi ciężkim transportem (powyżej 3,5 tony).
• Możliwość podziału działek budowlanych (min. 0,25 ha) z zapewnieniem dostępu do określonych dróg i szerokości frontu działki (min. 25 m).

Zabudowa mieszkaniowa:

• Realizacja tylko w formie budynku jednorodzinnego lub wydzielonych pomieszczeń mieszkalnych dla właściciela.
• Zakaz podziału działki wyłącznie pod budynek mieszkalny (z wyjątkiem istniejących podziałów przed uchwaleniem planu).

Parametry zabudowy:

• Linia zabudowy: Zgodna z rysunkiem planu.
• Powierzchnia biologicznie czynna: Min. 20% działki.
• Liczba kondygnacji:
  • Obiekty usługowe: 1 kondygnacja nadziemna.
  • Usługowo-mieszkalne: Maks. 3 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).
  • Mieszkalne: Maks. 2 kondygnacje z poddaszem użytkowym do 10 m wysokości.
• Dachy:
  • Mieszkalne: Dwuspadowe/wielospadowe (30-45°).
  • Usługowo-mieszkalne: Dwuspadowe/wielospadowe (25-45°).
  • Usługowe/towarzyszące: Możliwość zastosowania dachów płaskich.

Potencjał inwestycyjny:
Został złożony wniosek o zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu na MN – zabudowa mieszkaniowa, co jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność tej oferty.

Lokalizacja:
Działka położona w spokojnej okolicy, w otoczeniu zieleni, z dogodnym dostępem do infrastruktury komunikacyjnej. Idealna zarówno na inwestycję mieszkaniową, jak i usługową.

Nie zwlekaj! Skontaktuj się z nami, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację.