Dom na sprzedaż| 6 pokoi| 170 m2| Pogorzela Gmina Olszanka

Parametry nieruchomości

• Powierzchnia użytkowa: ok. 170 m²

Dom piętrowy z podpiwniczeniem i poddaszem do adaptacji.

Wyposażony w energooszczędne technologie oraz nowe instalacje:

Ogrzewanie i instalacje

• Pompa ciepła Bosch Compress 3000 AWS 3FZ 13,1 kW (2022)
• Kominek z rozprowadzeniem ciepła na parterze
• Fotowoltaika: dach + grunt – razem 10 kW
• Okna OknoPlus, trzyszybowe, energooszczędne, z argonem
• Elewacja ocieplona styropianem grafitowym 10 cm
• Dach: dachówka ceramiczna (2016), ocieplenie wełną mineralną
• Przeglądy z lat 2024–2025: pompa ciepła, elektryka, hydraulika, kominiarz
• Internet światłowodowy z routerami na każdej kondygnacji

Siłownia domowa: bieżnia i orbitrek Kettler, rower stacjonarny Hertz

Na zewnątrz: kostka brukowa, 2 miejsca parkingowe, ogród z miejscem na ognisko

Rozkład pomieszczeń

Parter

• przedpokój i hol
• 3 pokoje: 21 m², 16 m², 11 m²
• garderoba
• łazienka 7 m²

Piętro

• 2 pokoje: 45 m², 14,5 m²
• salon z aneksem kuchennym i schodami – 30 m²
• łazienka 11,5 m² (remont 2024)

Dom posiada dwie kondygnacje schodów dębowych.

Najważniejsze atuty

• Dom po pełnej termomodernizacji – energetycznie samowystarczalny
• Świadectwo energetyczne A + rachunki do wglądu
• 2 instalacje fotowoltaiczne łącznie 10 kW – stare, korzystne zasady do 2035 r. (Tauron zachowuje warunki przy zmianie właściciela)
• Bardzo niskie koszty utrzymania – ok. 500 zł/rok za prąd i ogrzewanie
• Duża działka 2400 m², pełne ogrodzenie, prywatność, piękny ogród
• Możliwość wydzielenia 2–3 niezależnych mieszkań
• Sprzedaż z kompletnym wyposażeniem wysokiej jakości, w tym meble dębowe, sprzęt AGD, szafy na wymiar oraz siłownia
• W miejscowości: urząd gminy, szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia, apteka, sklepy, stacja PKP/PKS

Dodatkowo:

• pomieszczenie techniczne
• strych ok. 100 m² (media doprowadzone: prąd, CO, kanalizacja)
• przybudówka ok. 100 m² – możliwość adaptacji na kolejne mieszkanie / najem
• Liczba pokoi: 6
• Działka: 2400 m²
• Stan techniczny: bardzo dobry – dom gotowy do zamieszkania

Lokalizacja i odległości

• Brzeg – 8 km (10 min)
• Skarbimierz – 9 km (pracownicza komunikacja zbiorowa)
• Grodków – 16 km
• Oława – 25 km
• A4 (węzeł Brzeg) – 7 km