Działka budowlana 4500 m² z wydanymi WZ | Lipowa k. Opola

Działka budowlana 4500 m² z wydanymi WZ | Lipowa k. Opola | 290 000 zł

Duża działka z wydanymi warunkami zabudowy!

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 4500 m² (działki nr 106/1 i 106/2), położona w miejscowości Lipowa, gmina Dąbrowa, w spokojnym, zielonym otoczeniu, naprzeciwko stawu.

Najważniejsze atuty

• wydane warunki zabudowy (budynek mieszkalny jednorodzinny + garaż)
• ok. 2500 m² objęte analizą w decyzji o warunkach zabudowy
• dwa niezależne dojazdy (od frontu i od tylnej drogi)
• możliwość podziału działki
• media na działce (prąd, woda)
• szybki dojazd do Opola

Warunki zabudowy (WZ)

Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy, umożliwiająca realizację:

• budynku mieszkalnego jednorodzinnego
• wraz z garażem (również dwustanowiskowym)

Parametry określone w decyzji:

• dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35°–45°
• wysokość budynku do 9,0 m
• wysokość garażu do 6,0 m
• kalenica równolegle lub prostopadle do drogi
• wyznaczona linia zabudowy

Zgodnie z decyzją WZ, obszar o powierzchni ok. 25 arów został objęty analizą urbanistyczną i stanowi część działki, w której możliwa jest lokalizacja zabudowy zgodnie z wydanymi warunkami.

Działka i możliwości zagospodarowania

• powierzchnia: 4500 m²
• szerokość frontu: ok. 37 m
• długość: ok. 125 m
• teren częściowo ogrodzony
• dwa dojazdy – od frontu oraz od tylnej drogi

Pozostała część działki stanowi idealną przestrzeń na ogród, strefę rekreacyjną lub rezerwę pod przyszły podział.

Zabudowa istniejąca

Na działce znajduje się budynek zlokalizowany z boku nieruchomości, który nie koliduje z planowaną zabudową wynikającą z decyzji o warunkach zabudowy.

Warunki zabudowy zostały wydane z uwzględnieniem istniejącego budynku, co oznacza, że możliwa jest realizacja nowego domu bez konieczności jego wyburzania.

Dla osób, które chcą go wyburzyć, została już rozpoczęta procedura uzyskania zgody na rozbiórkę.

Daje to pełną elastyczność:

• pozostawienie budynku i adaptacja na cele gospodarcze (np. warsztat, magazyn)
• lub jego usunięcie i realizacja nowej inwestycji

Media i infrastruktura

• prąd i woda doprowadzone do działki
• dostęp do drogi publicznej (ul. Dębowa – droga powiatowa)
• brak kanalizacji

Dodatkowe informacje

• brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• teren objęty studium (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa – MN/RM)
• korzystne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej
• brak konieczności zmiany przeznaczenia gruntów rolnych

Lokalizacja

• Opole – ok. 17–18 km
• Dąbrowa – ok. 3 km (szkoła, sklepy, urząd, usługi)

Oferta na wyłączność, tylko w naszym biurze!